월세 계약 중도퇴거, 새 세입자 중개보수는 누가 낼까?

계약기간이 끝나기 전에 이사한다고 해서 기존 세입자가 새 세입자의 중개보수를 언제나 부담하는 것은 아닙니다. 계약서에 정한 내용과 임대인과의 합의, 실제로 계약이 종료되는 시점을 확인해야 합니다.

중개보수 부담은 계약과 합의로 판단

임대차 기간이 남아 있는데 세입자가 먼저 나가려면 임대인과 계약 종료 시점 및 보증금 반환 시기를 협의하는 것이 우선입니다. 임대인이 조기 종료에 동의하면서 새 세입자를 구하는 조건으로 중개보수 부담을 요청할 수는 있지만, 이를 모든 경우에 적용되는 법정 의무라고 단정할 수는 없습니다. 계약서에 중도해지나 비용 부담 조항이 있다면 내용을 살펴보고, 별도 합의는 문자나 서면으로 남기는 편이 좋습니다.

퇴거 전에 확인할 사항

임대인에게 이사 예정일을 알리고, 보증금을 언제 어떤 방식으로 돌려받을지 정하세요. 새 세입자를 직접 구하더라도 임대인의 동의 없이 임대차 계약이 자동으로 승계되는 것은 아닙니다. 집을 보여주는 일정, 수리나 원상회복 범위, 공과금 정산도 함께 조율해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 보증금을 받기 전에 열쇠를 넘기거나 전출하는 경우에는 반환 일정과 대안을 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문

질문 1. 계약서에 중도해지 조항이 없으면 바로 나갈 수 있나요?

일방적으로 통보해 계약이 즉시 끝나는 것은 아닙니다. 임대인과 종료일 및 보증금 반환 조건을 합의하는 것이 안전합니다.

질문 2. 새 세입자를 제가 구하면 중개보수는 내지 않아도 되나요?

직접 구했다는 이유만으로 부담 여부가 정해지지는 않습니다. 중개업소 이용 여부와 비용 부담을 임대인과 미리 합의하세요.