아파트 매매 잔금 전, 등기부등본에서 꼭 확인할 것

매매계약을 체결할 때 확인한 등기부등본이 잔금일까지 그대로라는 보장은 없습니다. 계약 뒤 새 근저당권이나 가압류가 설정될 수 있으므로, 계약 전뿐 아니라 잔금 지급 직전에도 최신 등기사항을 확인해야 합니다. 확인 결과는 잔금 지급과 소유권이전등기 절차에 반영하는 것이 중요합니다.

갑구와 을구에서 볼 항목

갑구에서는 현재 소유자가 계약 상대방과 일치하는지, 압류·가압류·가처분 등 소유권과 관련된 기재가 있는지 살핍니다. 을구에는 근저당권, 전세권 등 소유권 외 권리가 표시됩니다. 주소와 동·호수도 계약서와 대조하세요. 공동명의라면 등기된 소유자 모두가 계약에 참여하는지도 확인해야 합니다. 등기사항증명서는 발급 시점의 내용을 보여주므로 계약 때 받은 사본만으로 잔금 당일 상황을 판단하지 않는 편이 안전합니다.

잔금일에 권리가 발견됐다면

새로운 담보권이나 압류가 확인되면 내용을 확인하기 전 잔금을 서둘러 지급하지 마세요. 계약서의 권리 말소 약정과 특약을 살피고, 매도인에게 말소 절차와 확인 자료를 요구합니다. 근저당을 잔금으로 갚고 말소하는 경우에는 채권자 상환과 말소 신청이 어떻게 진행되는지 법무사 등 등기 업무 담당자와 조율할 수 있습니다. 구두 약속에 그치지 말고 지급 시점, 말소 책임, 필요한 서류를 문서로 확인하세요.

자주 묻는 질문

등기부에 근저당권이 있으면 매매할 수 없나요?

근저당권이 있다는 이유만으로 매매가 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 대출을 갚는다면 상환과 말소가 계약 내용대로 처리되는지 확인하고, 말소 전후의 절차를 분명히 정해야 합니다.

등기부가 깨끗하면 다른 확인은 필요 없나요?

등기부만으로 점유 상태나 관리비 정산까지 확인되지는 않습니다. 실제 거주자와 인도 시점, 임대차 관계 및 잔금 정산 항목도 별도로 확인하세요.