아파트 매매 때 선수관리비는 누가 부담하고 어떻게 정산할까?

아파트를 사고팔 때 잔금과 공과금 외에 ‘선수관리비’ 정산을 놓치기 쉽습니다. 관리사무소에 미리 납부해 둔 관리비 예치금으로, 매매 당사자 사이에서 정산 방식과 금액을 확인해야 합니다.

선수관리비는 무엇인가요?

선수관리비는 공동주택의 관리·운영에 필요한 비용을 마련하기 위해 입주 시 소유자가 관리주체에 맡기는 예치금입니다. 매달 내는 관리비와는 성격이 다르며, 통상 매도인이 납부한 금액을 매수인이 잔금 때 넘겨받는 방식으로 처리합니다. 다만 실제 금액과 정산 절차는 단지의 관리 규약이나 관리사무소 안내에 따라 확인해야 합니다.

잔금 전에 확인할 사항

매도인은 관리사무소에서 선수관리비 납부 여부와 현재 기준액을 확인하고, 매수인은 잔금 정산서에 금액과 지급 상대방이 명시됐는지 살펴보세요. 관리비 미납액, 수도·전기 등 사용료와 선수관리비는 서로 다른 항목이므로 한꺼번에 뭉뚱그리지 않는 것이 좋습니다. 계약서에 정산 기준이 없다면 잔금 전에 당사자끼리 합의해 기록하고, 관리사무소가 발급한 확인 자료와 영수증도 보관하세요.

자주 묻는 질문

Q. 선수관리비를 매수인이 관리사무소에 다시 내야 하나요?

단지별 처리 방식이 다를 수 있습니다. 기존 예치금의 승계 여부와 추가 납부 필요성을 관리사무소에 확인한 뒤, 매매 당사자 간 정산과 구분해 처리하세요.

Q. 매매계약서에 선수관리비 내용이 없으면 어떻게 하나요?

잔금 전에 금액과 정산 방법을 합의해 서면으로 남기는 것이 안전합니다. 금액이 불분명하면 관리사무소의 확인을 먼저 받으세요.